【不動産にかかる固定資産税とは何？その概要と計算方法を知ろう】
不動産を持つときに、ぜひ知ってほしいのは税金についてです。
今回は、不動産購入を考えている人に向けて、固定資産税についてお伝えいたします。
固定資産税について知ることで、納税に関しても気持ちよくできることでしょう。
また、あらかじめおおよその納税額を知ることで、不動産の購入も現実的になってくるでしょう。
ぜひ、不動産購入の参考にしてくださいね。
不動産にかかる固定資産税とは何か概要を知っておこう
ここでは固定資産税とは何か、その概要をお伝えいたします。
固定資産税とは、土地や家屋などの不動産、つまり固定した資産にかかる税金のことです。
市町村によって課税されるので、固定資産税は地方税になります。
基準日は毎年1月1日です。
そのときに、所有している不動産に固定資産税がかかります。
納税は、年に4回で分割もしくは、まとめて納税します。
最近では、コンビニエンスストアで支払えたり、自治体によってはクレジットカードでも支払えたりします。
以前は、銀行や市役所などでしか支払えなかったので、固定資産税を支払う側にとっても便利になってきました。
また、新築の建物については、固定資産税の減額措置が実施されています。※建築内容によって減額(2分の1)や減額年数(3年～5年)が異なります。又、長期優良住宅の場合はさらに減額期間が長くなります。
その他にも、耐震改修促進税制やグリーン投資減税、バリアフリー改修促進税制などによって減額措置がとられるときもあります。
では固定資産税とは、どのように計算されていくら支払うのでしょうか。
不動産の固定資産税はいくら？その計算方法とは
ここでは、固定資産税にいくら支払うか、その計算方法についてお伝えします。
固定資産税は、その不動産の評価額に標準税率の1.4%を掛けることでわかります。
固定資産税＝不動産の評価額×1.4%(標準税率)
評価額とは、その不動産に対しての価値を評価したもので、売値とは違います。
土地の評価額がいくらなのか、算出するには土地の面積に路線価を掛けます。
路線価とは、その土地の面積に面した1平方メートルの評価額で、国税庁が発表しています。
家の場合、おおよその金額は家の購入金額の7割に1.4%を掛けると出るとされています。
家の場合は、新築か、中古か、さまざまなことも考慮しなくては正確な値段は出ませんが、この式によってだいたいの金額は予想できるでしょう。
まとめ
今回は、固定資産税について概要や計算式についてお伝えしました。
不動産を安心して購入できるように、ぜひ参考にしてみてくださいね。
私たち株式会社さくらネクステートでは、尼崎市を中心に不動産情報を多数取り扱っております。
不動産についてなにかお困りでしたら、お気軽に当社までご相談ください！
