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【不動産にかかる固定資産税とは何?その概要と計算方法を知ろう】

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【不動産にかかる固定資産税とは何?その概要と計算方法を知ろう】

カテゴリ:(コラム)不動産売買

【不動産にかかる固定資産税とは何?その概要と計算方法を知ろう】


不動産を持つときに、ぜひ知ってほしいのは税金についてです。

 

今回は、不動産購入を考えている人に向けて、固定資産税についてお伝えいたします。

 

固定資産税について知ることで、納税に関しても気持ちよくできることでしょう。

 

また、あらかじめおおよその納税額を知ることで、不動産の購入も現実的になってくるでしょう。

 

ぜひ、不動産購入の参考にしてくださいね。


不動産にかかる固定資産税

 

不動産にかかる固定資産税とは何か概要を知っておこう


ここでは固定資産税とは何か、その概要をお伝えいたします。

 

固定資産税とは、土地や家屋などの不動産、つまり固定した資産にかかる税金のことです。

 

市町村によって課税されるので、固定資産税は地方税になります。

 

基準日は毎年11日です。

 

そのときに、所有している不動産に固定資産税がかかります。

 

納税は、年に4回で分割もしくは、まとめて納税します。

 

最近では、コンビニエンスストアで支払えたり、自治体によってはクレジットカードでも支払えたりします。

 

以前は、銀行や市役所などでしか支払えなかったので、固定資産税を支払う側にとっても便利になってきました。

 

また、新築の建物については、固定資産税の減額措置が実施されています。※建築内容によって減額(2分の1)や減額年数(3年~5年)が異なります。又、長期優良住宅の場合はさらに減額期間が長くなります。

 

その他にも、耐震改修促進税制やグリーン投資減税、バリアフリー改修促進税制などによって減額措置がとられるときもあります。

 

では固定資産税とは、どのように計算されていくら支払うのでしょうか。

 

不動産の固定資産税はいくら?その計算方法とは


ここでは、固定資産税にいくら支払うか、その計算方法についてお伝えします。

 

固定資産税は、その不動産の評価額に標準税率の1.4%を掛けることでわかります。

 

固定資産税=不動産の評価額×1.4%(標準税率)

 

評価額とは、その不動産に対しての価値を評価したもので、売値とは違います。

 

土地の評価額がいくらなのか、算出するには土地の面積に路線価を掛けます。

 

路線価とは、その土地の面積に面した1平方メートルの評価額で、国税庁が発表しています。

 

家の場合、おおよその金額は家の購入金額の7割に1.4%を掛けると出るとされています。

 

家の場合は、新築か、中古か、さまざまなことも考慮しなくては正確な値段は出ませんが、この式によってだいたいの金額は予想できるでしょう。

 

まとめ


今回は、固定資産税について概要や計算式についてお伝えしました。

 

不動産を安心して購入できるように、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 

私たち株式会社さくらネクステートでは、尼崎市を中心に不動産情報を多数取り扱っております。

 

不動産についてなにかお困りでしたら、お気軽に当社まで相談さい

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