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【不動産を売却する際の任意売却とは?】

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【不動産を売却する際の任意売却とは?】

カテゴリ:(コラム)不動産売買

【不動産を売却する際の任意売却とは?】


債権者は住宅ローンの返済能力を失ってしまったとき、競売やローンの一括返済のほかに「不動産の任意売却」の形を取れます。

 

物件の競売では自宅の差し押さえや立ち退きを強制されてしまいますが、任意売却であれば、通常の物件売却と同じように手順を進められます。

 

この記事では不動産の任意売却を検討している方に向けて、そもそも任意売却とは何か、どんなメリットやデメリットがあるのかをご紹介します。


不動産の任意売却

 

不動産の任意売却とは物件を金融機関の合意を得て売ること


不動産の任意売却とは、住宅ローンなどの借入金が返済できなくなった際に不動産、つまり土地や家を金融機関の合意を得て売却することを指します。

 

冒頭でもお伝えしたとおり、任意売却までの手順は通常の売却とほぼ同じです。

 

住宅ローンの返済を23カ月滞納してしまったところから始まり、その後の手順は以下のように進めます。

 

まず、任意売却に詳しい相談センターや不動産会社などに「任意売却をしたい」との旨を伝え、相談します。

 

次に物件調査と査定をし、不動産会社と専任媒介契約を結びます。

 

専任媒介契約とは、依頼者がほかの宅建業者に重複して同様の依頼をできないように制限するための契約のことを指します。

 

それから債権者に任意売却の申し入れをしたのち、ここからようやく販売活動がはじまります。

 

買受人が決まったら、債権者の同意のもとで売買契約を結びます。

 

引っ越し・引き渡しのあとは抵当権の抹消や費用の精算業務をおこない、最後に残債務の返済方法を決定して終了です。

 

不動産を任意売却するメリットを知ろう


<任意売却のメリット>

 

不動産を任意売却する最大のメリットは、競売を避けられることです。

 

競売では不動産会社が落札する場合がほとんどです。

 

そのため競売情報が公開されてから入札・開札までの期間が短く、入札金額も市場より低くなってしまうことが一般的です。

 

その反面、任意売却では通常の不動産取引と同じようにある程度時間をかけて、より良い条件で購入してくれる人を選定します。

 

そのため競売よりも高く売れる場合が多いです。

 

また不動産の売却には、登記費用や仲介手数料などがかかります。

 

おおよそ売値の35%ほどの費用がかかりますが、任意で売却する場合はそれらの諸経費を売却時の代金から支払うことができます。

 

このように金銭的な負担が減ることもメリットと言えるでしょう。

 


まとめ


不動産の任意売却は、住宅ローンの一括返済や自宅の競売や強制退去を避けるために債権者へ残された、唯一の手段です。

 

仕組みは複雑ですが、自宅売却時の経済的・精神的負担を少しでも減らすために、ぜひ参考にしてみてくださいね。


私ども株式会社さくらネクステートは、尼崎市を中心としたエリアの不動産情報を多数取り扱っております。

 

無料売却査定も行っていますのでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

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